I dati sembrerebbero più che incoraggianti: nel primo quadrimestre del 2021 sono infatti in crescita le compravendite immobiliari residenziali nelle città italiane rispetto al 2019. Un segnale di ripresa collegato alle nuove esigenze abitative, maturate durante il difficile periodo della pandemia, egli incentivi recentemente introdotti, in primo luogo il Superbonus al 110%.
Per il 51% degli operatori immobiliari Fimaa – Federazione italiana mediatori agenti d’affari, aderente a Confcommercio-Imprese per l’Italia – sono aumentate transazioni e il trend pare destinato a rafforzarsi anche per il resto dell’anno.
Più nello specifico, è in crescita la domanda di case e abitazioni per il 51,1% degli intervistati dall’indagine. Stabili i dati relativi all’offerta (per il 40%) e ai prezzi (per il 51,1%).
Come è cambiata la domanda di case e abitazioni
L’indagine di Fimaa-Confcommercio evidenzia che la domanda di case e abitazioni da acquistare, nel 65% delle risposte, ricade vicino al capoluogo purché sia dotata di un giardino privato (27,4% dei casi), una terrazza (25,5%) o sia una villa (od un villino; 14,3%) se possibile.
Il balcone è scelto nel 7,5% delle risposte, nell’1,4% ci si accontenta del giardino condominiale. Le condizioni di mercato e lo smartworking fanno scegliere in quasi l’11% dei casi una stanza (o più) da adibire a ufficio e si guarda con interesse, denotando in questo modo un apprezzamento, a immobili da ristrutturare, grazie alle misure governative del 110% (12,9%).
Le case vacanza
Secondo gli agenti immobiliari Fimaa (62% degli intervistati), anche le seconde case registreranno nel 2021 un aumento delle transazioni rispetto al 2019, a causa degli effetti della crisi sanitaria.
I possibili acquirenti sarebbero infatti sempre più orientati ad abitare le seconde case al mare, in montagna, o comunque fuori dai grandi centri abitati, tutto l’anno (70,5% di risposte) soprattutto nelle zone del centro-sud del Paese.
E vista la forte richiesta si prevede anche un’impennata dei prezzi, in media nel 44% delle province monitorate rispetto al periodo pre-covid.
Il commento
Dall’indagine, che ha riguardato 86 province, per 50,8 milioni di residenti, pari all’85,5% della popolazione nazionale, emerge che in quasi tutta la Penisola i volumi di compravendita stanno continuando ad aumentare, così come la richiesta di abitazioni, anche se con caratteristiche influenzate dal Covid-19. I prezzi ancora stabili preannunciano una buona stagione per il mercato immobiliare residenziale italiano.
Andrea Oliva, coordinatore Ufficio studi nazionale Fimaa
La grande propensione al risparmio degli italiani continua a premiare il mercato immobiliare residenziale, rispetto alle altre opportunità di investimento, nonostante quasi due anni di pandemia da Covid-19. Sei italiani su 10, infatti, confermano che l’investimento immobiliare resta il più sicuro e vantaggioso, capace di resistere anche ai lunghi periodi di lockdown forzato.
Santino Taverna, presidente nazionale Fimaa
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