Quando ci si ritrova nel mezzo di una controversia legale di qualsiasi tipo che ha per oggetto il riscatto di un credito più o meno ingente, o quando ci si accinge ad acquistare un immobile, una delle prime informazioni da reperire è la storia catastale del bene stesso, oltre alla situazione del patrimonio immobiliare della parte chiamata in causa.
In entrambe i casi non è necessario interpellare direttamente l’interlocutore, tanto più che, nel corso di una disputa, a prendere parola sono solitamente i rispettivi avvocati.
Per scoprire se una persona ha immobili intestati e quale sia la situazione legale pendente su di essi, o per sapere a chi appartiene realmente un immobile, basta rivolgersi alla Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Conservatoria dei Registri Immobiliari o Ufficio del Territorio
La Conservatoria dei Registri Immobiliari è un registro di libero accesso, costantemente aggiornato dai notai, a seguito della registrazione di un nuovo atto pubblico di trasferimento di un immobile.
Si tratta dell’unica e più completa banca dati che raggruppa, in un unico posto, tutte le informazioni relative alla storia catastale degli immobili e dei relativi proprietari, detenuti all’interno dei confini italiani.
Conosciuta anche con il nome di “Ufficio del Territorio”, la Conservatoria è collegata direttamente all’Agenzia delle Entrate ed è consultabile da chiunque, a seguito del pagamento di un tributo di 7 euro per visura ipotecaria richiesta (ossia il documento che contiene tutte le informazioni riguardanti le proprietà immobiliari intestate a una data persona o ad una società, e gli eventuali carichi pendenti, come ipoteche, pignoramenti o esecuzioni).
Come scoprire a chi è intestato un immobile
Per inoltrare la richiesta all’Ufficio preposto, non è necessario ricoprire una carica professionale specifica, i registri sono aperti a tutti i cittadini che ne facciano richiesta e che siano in possesso di:
- Nome e cognome
- Data di nascita
- Codice fiscale
Una volta emessa la visura ipotecaria (o ipocatastale), sarà possibile conoscere:
- Informazioni castastali generali
- Ubicazione dei beni
- Quote di proprietà di un immobile, se presenti
- Atto pubblico di provenienza
- Eventuali passaggi di proprietà avvenuti, le successioni e le donazioni
- Stato ipotecario e/o legale
Tuttavia, è possibile effettuare anche la ricerca inversa, partendo dai dati di un unico immobile per risalire alla sua storia e al relativo proprietario.
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