Parcheggiare le biciclette negli spazi comuni del condominio si può, ma bisogna far fede allo statuto del condominio e seguire le regole. Prima fra tutti, quella del rispetto tra inquilini e del rispetto della libertà altrui.
In epoca di transizione ecologica e di incentivi alla mobilità sostenibile, vietare o rendere difficile la fruizione della bicicletta è un controsenso civile.
I condomini devono poter accogliere le biciclette e uno stabile è moderno e contemporaneo solo se provvisto degli arredi urbani necessari a contenere le bici, senza dare fastidio o creare impedimento a nessun inquilino.
Vediamo dunque cosa dice la legge, e il buon senso, in merito al parcheggio delle bici in stabili con più appartamenti.
Si possono parcheggiare le bici in condominio?
Si, le biciclette in condominio si possono parcheggiare in ogni spazio comune, cortile, giardino, ingresso, a condizione che il loro parcheggio:
- non crei difficoltà e problemi agli altri inquilini in entrata e uscita dall’edificio;
- non modifichi la destinazione d’uso dello spazio comune;
- non limiti in alcun modo l’uso degli altri condomini.
In pratica, le biciclette in condominio si possono parcheggiare in ogni spazio comune a condizione che la loro sosta non limita la libertà altrui.
Lasciare la bici negli spazi comuni del condominio è un diritto per tutti i condomini e il loro parcheggio può essere vietato solo da un Regolamento Condominiale.
Parcheggio biciclette in condominio: quando è vietato
Non esiste una legge che vieti il parcheggio di biciclette in condominio ma esiste il rispetto del Regolamento Condominiale, vale a dire il contratto definito dal costruttore e accettato dai proprietari al momento del rogito.
Solo il Regolamento Condominiale, infatti, ha il potere di definire il divieto di parcheggio delle biciclette in spazi comuni del condominio, come giardini, cortili o androni.
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Rimozione biciclette in condominio: quando
L’unico caso in cui l’amministratore di uno stabile può far rimuovere coattivamente una bicicletta è quando il ciclo sta violando una norma regolamentare che tutela la pubblica igiene: è il caso di biciclette in abbandono per molto tempo, il cui stato di ossidazione rischia addirittura di inquinare l’ambiente o di essere un pericolo per la salute altrui.
Di norma, prima di rimuovere le biciclette da uno spazio condominiale, l’amministratore comunica in bacheca, molti mesi prima, l’ipotesi prossima di rimozione coatta dei resti delle biciclette, offrendo la possibilità al proprietario del ciclo di rimuoverlo autonomamente.
Dove parcheggiare le bici in condominio: lo decide il regolamento
Il Regolamento Condominiale, atto firmato da tutti gli inquilini quando si acquista un immobile, può prevedere uno spazio comune adibito a parcheggio di biciclette.
Oltre al regolamento, anche in fase di assemblea, si può decidere di adibire una parte comune a diventare dormitorio delle biciclette, ma perché ciò sia possibile bisogna ottenere la maggioranza dei consensi.
Se in assemblea si vota a favore della realizzazione di uno spazio adibito a parcheggio per cicli, si possono progettare le opere e gli interventi necessari a creare questo spazio dedicato. Si può votare, ad esempio, per il posizionamento di rastrelliere.
Parcheggiare la bicicletta nel sottoscala condominiale
Non è possibile parcheggiare le biciclette nell’androne condominiale o in un sottoscala del palazzo perché trattasi di spazio adibito al transito delle persone per accedere agli alloggi.
Si può altresì lasciare per poco tempo la bicicletta in vista di immediato utilizzo, ma non è possibile adibire queste aree comuni a parcheggio di biciclette.
Parcheggiare la bicicletta nel cortile condominiale
Essendo il cortile di uno stabile un luogo adibito al transito dei condòmini per aggiungere le proprie abitazioni, è possibile lasciare la propria bicicletta nel cortile, purché essa non limiti l’utilizzo agli altri proprietari dello stesso spazio comune.
Può però esistere un Regolamento condominiale che vieta in assoluto di parcheggiare biciclette in cortile: in questo caso, a far fede è il regolamento e quindi sarà vietata la sosta anche momentanea della bici in cortile.
Rastrelliere per biciclette in condominio: dove installarle?
Per rendere possibile a tutti gli inquilini di lasciare le bici in cortile, è possibile in fase di assemblea, scegliere di posare delle rastrelliere a condizione che non sia di ostacolo al passaggio pedonale dei condomini.
L’installazione di rastrelliere è permessa se non crea alterazione della destinazione comune o compromettere il diritto al pari uso.
In alcune metropoli, l’installazione della rastrelliera per il parcheggio delle bici nelle aree comuni del condominio è un obbligo, prefigurato nel rispetto del principio sancito ex art.1120 secondo cui “l’installazione non deve portare ad innovazione né costituire molestia alcuna al possesso delle parti comuni”, ex art.1170 CC.
La posa della rastrelliera condominiale è una spesa che verrà divisa tra tutti i condomini, anche coloro che non possiedono o fanno uso di biciclette, sulla base della tabella millesimale.
di Giovanna Ferraresi
Questo post Dove si possono parcheggiare le biciclette nel condominio: regole e limitazioni é pubblicato da Immobiliare.it.