Da una parte c’è stato il drastico calo degli stranieri in vacanza e dall’altra l’aumento di domanda interna anche per lunghi periodi: un duplice andamento che ha fatto sì che i prezzi delle case vacanza siano rimasti stazionari rispetto al 2019. Questo, in sintesi, il bilancio tratto da Fimaa e Nomisma sulla base dei dati delle compravendite e delle locazioni di circa 200 località di mare, montagna e lago. Tuttavia secondo Luca Dondi, amministratore delegato di Nomisma, “questa sostanziale invarianza è probabile possa preludere ad una nuova contrazione”.
Madonna di Campiglio la più cara d’Italia
A livello nazionale i prezzi medi d’acquisto per un immobile in aree turistiche sono di 2.200 euro al metro quadro, con una flessione annua dello 0,8%. Analizzando nel dettaglio i prezzi di vendita notiamo che esistono grosse disparità in base alla località e alle condizioni dell’abitazione: una casa nuova supera in genere i tremila euro al m/q, mentre quelle usate si attestano tra i 1.350 delle zone periferiche e i 2.100 circa di quelle più centrali. All’interno di questo quadro generale spiccano poi i casi di Madonna di Campiglio, con valori che raggiungono i tredicimila euro al metro quadro, Forte dei Marmi (12.600 euro) e Capri (oltre 11mila). Sul fronte delle locazioni, invece, i canoni dei mesi estivi del 2020 rispecchiano sostanzialmente quelli del 2019 (+0,2%).
L’identikit di chi ricerca una casa vacanza
In prevalenza coloro che desiderano acquistare un immobile nelle zone turistiche sono italiani (l’85%, all’incirca la stessa percentuale del 2019) mentre chi preferisce l’affitto sono famiglie con oltre 4 componenti (78% del totale). Quanto alla destinazione si conferma un trend in atto ormai da qualche anno: montagna vince su mare, specialmente per periodi medio-lunghi. Con grande soddisfazione di chi ha acquistato per mettere a reddito.
di Laura Fabbro
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