Il Coronavirus ci ha obbligati da una parte a ripensare all’organizzazione della casa in modo da soddisfare le esigenze di tutta la famiglia (spazio per lo smart working, per l’attività fisica, per le lezioni e i compiti dei bambini) dall’altra a riflettere sul futuro: l’immobiliare è un asset su cui conviene ancora investire? Secondo un articolo del Sole 24 Ore la risposta è sì, purché si punti su abitazioni “di qualità”. Ecco quali sono gli scenari che si prospettano.
Case abbastanza grandi ma in città
Secondo i dati dell’ultimo Osservatorio Nomisma la crisi economica generata dall’emergenza sanitaria potrebbe portare a una riduzione delle compravendite immobiliari che va da 40 mila a 110 mila vendite in meno, con un conseguente calo dei prezzi fra l’1 e il 3% circa nel biennio 2020-2021.
Ma il valore si manterrà inalterato per le abitazioni che soddisfano determinati requisiti, primo fra tutti quello della metratura perché, come spiega Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari, in questa fase di lockdown è parso chiaro a molti che un’abitazione molto piccola non è confortevole. Questo si tradurrà in un cambiamento della domanda che tuttavia non porterà a privilegiare la provincia rispetto alla città: le aree urbane rimarranno più richieste, anche se probabilmente assisteremo a una rivalutazione delle zone periferiche rispetto a quelle centrali.
Su quali elementi puntare per un buon investimento
A detta degli esperti, nel breve periodo a soffrire sarà il segmento delle abitazioni eccessivamente piccole o non ben realizzate, in cui per esempio non entri abbastanza luce o gli impianti non reggano un maggiore consumo. Tra i difetti che potrebbero abbassare il valore di un immobile ci sono poi le pareti non insonorizzate e la mancanza di uno spazio esterno, che sia un balcone o un giardino anche condominiale: e proprio in quest’ottica la corte interna delle case di ringhiera sarà particolarmente apprezzata, in linea con il trend che si stava imponendo anche prima dell’emergenza Covid-19.
di Laura Fabbro
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