Nel Rapporto mutui ipotecari 2021 di cui vi abbiamo parlato in questo articolo, l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato anche le statistiche sulla destinazione dei finanziamenti erogati nel corso del 2020: l’obiettivo è di capire quale parte del debito estratto dal patrimonio immobiliare ipotecato sia servita a finanziare nuovi investimenti immobiliari e quale invece sia stata destinata ad altre attività economiche.
Il primo dato che emerge è che, nel confronto con il 2019, c’è stato un calo generale di entrambe le forme di finanziamento, specialmente nelle città. Ma ecco i numeri più nel dettaglio.
Dove è stato investito il capitale finanziato
Nel 2020 gli immobili concessi in garanzia sono stati oltre 800mila, mentre il capitale di debito finanziato ha superato i 78 miliardi (circa il 13% in meno rispetto al 2019).
Analizzando in quale mercato è stato assorbito il capitale concesso a garanzia, si nota che la maggior parte, il 43,5%, è andata in quello denominato A (compravendite immobiliari), il 38% nel C (nessuna compravendita immobiliare) e il 18,6% nel misto (parte compravendite immobiliari e parte extra immobiliare).
Nel confronto con il 2019 emerge una diminuzione di capitale: per quanto riguarda il mercato A del -5,5%, che al Sud diventa -8,1%, per il C del -19,6%; e anche di numero di immobili ipotecati: mercato A -4,3%, C -24,6%.
L’analisi nelle grandi città
A livello nazionale abbiamo visto che la quota di capitale usata per finanziare il mercato immobiliare è del 43,5%, percentuale che si alza al 50% se si esamina l’andamento delle maggiori città: a Torino addirittura il 71,6% del totale, a Napoli, Genova e Palermo il 70%. La metropoli nella quale invece è più alta la parte di capitale destinata a finanziare attività extra immobiliari è Roma, con oltre il 38% del totale.
Anche nelle città si conferma il trend nazionale di calo dei finanziamenti sia per il mercato immobiliare A (tranne a Bologna e Torino) sia per quello extra immobiliare C, con l’eccezione di Roma e Firenze.
di Laura Fabbro
Questo post Mutui ipotecari, l’analisi dell’Agenzia delle Entrate sulla destinazione del capitale é pubblicato da Immobiliare.it.