Quanto costano gli appartamenti a Roma e Milano? Ecco una panoramica su affitti e compravendite basata sul report di Casafari. L’analisi del mercato residenziale italiano si concentra sul quarto trimestre del 2021, con uno specifico focus sulle due città metropolitane di Roma e Milano.
I quartieri più cari di Roma
I quartieri che si aggiudicano il titolo di “più cari della Capitale” nel 2021 sono: il Centro Storico, Parioli, Flaminio, Aventino, San Saba e Caracalla, zone della città nelle quali gli appartamenti in vendita registrano mediamente prezzi attorno ai 720mila euro (5.269,3 euro al metro quadro).
Anche facendo riferimento al mercato degli affitti si nota chiaramente come siano sempre gli stessi quartieri a spiccare: Aventino, San Saba e Caracalla primeggiano con prezzi medi di locazione attorno ai 1.578 euro. A seguire, compaiono il Centro Storico con 1.541 euro, poi Parioli e Flaminio poco sotto con 1.528 euro.
Roma: prezzi di vendita e affitti nei quartieri più economici
Sono invece Testaccio e Trastevere, due dei quartieri più apprezzati per la movida romana, a registrare i prezzi più bassi:
- acquistare un appartamento in queste zone costa in media 402mila euro (5.123 euro al metro quadro);
- affittare un appartamento viene circa 1.088 euro al mese.
A seguire, troviamo Bologna e Policlinico con 402mila euro come prezzo medio di vendita e 1.003 euro per l’affitto; Balduina, Medaglie d’Oro e Piazzale degli Eroi seguono con 411mila euro per l’acquisto e 991,3 euro al mese per l’affitto.
Milano: la top tre
A Milano il prezzo medio d’acquisto in zona Centrale e Repubblica, le meno care tra le più ricche, è di 495mila euro (5.798 euro al metro quadro). A seguire troviamo prezzi che gravitano attorno ai 511mila euro nei quartieri di Fiera, Sempione, City Life e Portello; per salire a 526mila Meuro nelle zone di Solari e Washington.
Ma nella top 3 delle aree più care per comprare un immobile troviamo:
- al terzo posto, le zone di Quadronno, Palestro e Guastalla con 818mila euro;
- al secondo, Arco della Pace, Arena e Pagano con 878mila euro;
- in vetta, con 896mila euro medi per un appartamento compare il centro (8.354 euro al metro quadro).
Milano: gli affitti più alti e i più bassi
Spostandoci sugli affitti, il rapporto con i prezzi di Roma non cambia: gli immobili milanesi risultano comunque più onerosi.
- Tra i quartieri più cari troviamo Milano Centro con circa 1.979 euro al mese;
- poi Garibaldi, Moscova e Porta Nuova;
- infine Arco della Pace, Arena e Pagano con 1.741 euro al mese medi.
Tra i quartieri più economici spiccano: Solari e Washington con 1.193 euro mensili in media; Fiera, Sempione, City Life e Portello subito dietro con 1.205 euro; per terminare con Centrale e Repubblica (1.272 euro).
di Linda Compagnoni
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