Buoni i risultati di crescita del settore uffici a Milano. Il secondo trimestre ha registrato occupazione di spazi ad uso uffici per 148.230 mq, totalizzando 250 mila mq da inizio anno, con una crescita del 40% rispetto al primo semestre del 2021 e di oltre il 22% rispetto alla media dei primi semestri degli ultimi 5 anni.
Tipologia di transizioni
Secondo l’ultimo report di Ipi Immobiliare, a Milano nel secondo trimestre del 2022 sono state registrate 89 transazioni rispetto alle 76 del primo quadrimestre, fra cui ne emergono 7 pari a oltre 50 mila mq che rappresentano il 34% di tutte le transazioni, localizzate soprattutto in aree caratterizzate da processi di riqualificazione urbana.
Vince la ricerca della qualità
Il 75% dei volumi transati, di circa 112.400 mq, ha riguardato immobili di grade A, il che dimostra la predominanza della ricerca di spazi di qualità. In questo senso l’attenzione ai criteri ESG (environmental, social and governance) rappresenta un vero e proprio volano destinato a favorire il miglioramento sostenibile del patrimonio immobiliare.
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Location
Analizzando la localizzazione delle operazioni, è evidente l’ottima performance di tutti i sottomercati milanesi che registrano assorbimenti importanti nell’hinterland e nella periferia, a fronte di una tenuta degli spazi di rappresentanza nei sottomercati di maggior pregio. Il CBD Porta Nuova ha raggiunto oltre 38.000 mq, pari al 26% dei volumi assorbiti.
Seguono l’hinterland, che ha assorbito oltre 35.000 mq e la periferia, con oltre 26.800 mq di spazi, pari al 18% dei volumi. Nel CBD Duomo si sono registrate 24 operazioni che hanno portato i volumi di assorbimento a oltre 21.000 mq, mentre nel centro e nel semicentro, si sono registrati volumi pari, rispettivamente, a circa 12.200 mq e 14.400 mq, rappresentando l’8% e il 10% delle transazioni complessive.
Il quadro continua a mantenersi positivo sia per l’attività di locazione di spazi direzionali, sia per la pipeline delle operazioni di investimento. Ad ogni modo sono in aumento i segnali di incertezza a causa dello scenario nuovo scenario macroeconomico e dalla spirale inflazionistica che sta durando più del previsto.
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