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Case in vendita a Todi in campagna

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Comprare in campagna a Todi vuol dire quasi sempre comprare una casa isolata, o un piccolo nucleo di case, fra uliveti, seminativi e bosco, a qualche chilometro dalle mura. Il comune è grande e il paesaggio cambia molto: dalla valle del Tevere, intorno ai 130 metri, alle colline che superano i 600, con strade asfaltate, strade bianche e vicinali.

Qui sotto trovi tutte le case in vendita nella campagna di Todi, di qualunque tipologia, dai casali alle case più recenti. Prima di innamorarti di una vista guarda come si arriva alla casa, chi mantiene la strada, da dove viene l'acqua e che connessione internet c'è, perché sono le cose che pesano di più nella vita di tutti i giorni.

Nella zona agricola le quotazioni OMI del secondo semestre 2025 sono di 600-890 €/m² per le abitazioni civili e 670-980 per ville e villini. Chi preferisce affittare prima di comprare trova canoni di riferimento fra 1,9 e 2,8 €/m² al mese per le civili e fra 2,2 e 3,1 per ville e villini.

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La strada d'accesso: comunale, vicinale o privata

Per il Codice della strada una strada vicinale è una strada privata fuori dai centri abitati, ad uso pubblico. Quando è di uso pubblico la legge prevede un consorzio obbligatorio fra gli utenti per la manutenzione, e il Comune contribuisce alle spese da un quinto alla metà, secondo l'importanza della strada. Prima della proposta chiedi in quale caso ricade la tua, se esiste un consorzio e quanto si paga ogni anno; se l'unico accesso passa su un terreno altrui, verifica che esista una servitù di passaggio. Per un fondo senza uscita sulla via pubblica il codice civile prevede il passaggio coattivo (art. 1051).

Internet in campagna

Nelle aree bianche di Todi, quelle a intervento pubblico, il piano di Infratel prevede la fibra entro la fine del 2026, mentre quattro interventi wireless su cinque sono già conclusi. Sono date previste e riguardano solo quelle aree: per una casa precisa la copertura va verificata all'indirizzo, prima del compromesso.

Ampliamenti, annessi e terreno

In zona agricola la legge regionale 1/2015 consente, a certe condizioni, ampliamenti fino a 100 m² di superficie per gli edifici residenziali esistenti al 13 novembre 1997, e il cambio d'uso degli annessi rurali della stessa epoca che stanno entro 50 metri dalle abitazioni, nel limite di 200 m² per proprietà; le condizioni su un immobile preciso vanno verificate con un tecnico. Se con la casa si vende terreno agricolo, l'affittuario o i confinanti coltivatori possono avere la prelazione: il venditore notifica il preliminare, con prezzo e condizioni, e il titolare ha 30 giorni per decidere. Se c'è un uliveto, ricorda che Todi è nella zona dell'olio DOP Umbria «Colli Martani».

Per tipologia: casali, rustici e terreni agricoli a Todi. Approfondimenti nelle guide comprare casa con terreno e casale da ristrutturare.

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