Lavorare a Milano, abitando però a 45 minuti dal proprio ufficio. Prima di valutare questo tipo di pendolarismo è necessario tenere a mente il quadro completo, che non è fatto solo di attese noiose lungo i binari della stazione, di sudoku o di gialli da leggere in treno. Ma comprende anche un’ampia scelta di centri dell’hinterland in cui è possibile comprare una casa più grande, un trilocale per esempio, a meno di 150mila euro.
È una sorta di baratto: niente passeggiata sul Naviglio Grande dopo cena e in cambio una stanza in più per affrontare l’ennesima riunione in smartworking con la cucina sullo sfondo. E magari i proverbiali “quattro passi” si possono fare nell’ampio parco che c’è proprio a pochi minuti da casa. Abitare nell’hinterland del capoluogo meneghino comporta sicuramente uno stile di vita diverso da quello delle metropoli e rappresenta nello stesso tempo un’importante alternativa ai prezzi degli immobili di Milano, soprattutto quando è necessario andare oltre la semplice dimensione del bilocale da 40 metri quadri.
Ecco perché il nostro Ufficio Studi – dopo aver analizzato le località a 30 minuti di treno da Milano – ha redatto una classifica anche dei 10 centri in cui è possibile trovare la più elevata offerta di trilocali adappena 45 minuti dal centro della città. Potrebbe sembrare scontato, ma va specificato: se la durata del viaggio aumenta, il prezzo medio delle abitazioni diminuisce sensibilmente. In questo ultimo caso, infatti, tutte le cittadine offrono soluzioni nettamente al di sotto della soglia dei 150mila euro, con oscillazioni che talvolta possono raggiungere poco più di 100mila euro.
Prima di scoprire la top 10, tieni a mente un altro importante disclaimer: per 45 minuti di viaggio, intendiamo proprio 45 minuti effettivi. Non stiamo cercando di indorare la pillola. Le nostre analisi hanno considerato le linee ferroviarie che dall’hinterland portano ai principali nodi di scambio delle linee metropolitane milanesi, come Centrale, Garibaldi, Cadorna; tenendo sempre conto di quanto mediamente ci si impiega per spostarsi da casa alle stazioni di partenza.
Insomma: tempi precisi, anche quando si parla di tragitti più brevi, di 30 minuti, come approfondito in questo articolo. O più lunghi, come nel caso dei 60 minuti per queste località.
Abitare a 45 minuti da Milano: le località con offerte più elevate
In questo caso la zona a Nord di Milano gioca un ruolo da protagonista: con l’eccezione di Magenta e Abbiategrasso, tutte le località prese in esame si trovano in quest’area. La cartina disponibile qui sotto ti permettere di vedere la situazione in maniera immediata.
Dall’hinterland a Nord di Milano
La prima menzione spetta a Busto Arsizio, industrioso centro che conta 80mila abitanti, e che guadagna anche il primato di centro più economico per compare un trilocale: qui ce la si può cavare con poco meno di 104mila euro in media.
All’interno di una fascia di prezzo leggermente più alta, quella tra i 110mila e 120mila euro in media, si collocano Limbiate (112mila euro), Seveso (113mila euro) e Meda (117mila euro): siamo nel cuore della Brianza tra alcuni dei centri più noti per la produzione artigianale di mobili e l’industria di design.
Chi dispone di un budget superiore può puntare anche a Legnano, dove per acquistare un trilocale servono in media 122mila euro; e a Desio, dove invece ne occorrono mediamente 126mila. Nel primo caso i più patriottici potranno anche fregiarsi dell’onore di vivere nell’unica città, oltre a Roma, a essere citata nell’Inno di Mameli.
Infine, per importi maggiori di 130mila euro citiamo i casi di Lissone, in cui per comprare casa servono in media poco meno di 132mila euro. E Cesano Maderno, in cui ne occorrono mediamente 146mila.
I casi di Abbiategrasso e Magenta
Citiamo queste due cittadine separatamente solo per una questione geografica: si trovano infatti al di fuori dell’area Nord dell’hinterland milanese, ma offrono comunque soluzioni abitative a 45 minuti di treno dal centro e al di sotto dei 150mila euro. Più nello specifico, per un trilocale ad Abbiategrasso si spendono in media circa 130mila euro. Ancora più economica Magenta, dove la cifra media richiesta è di 119mila euro.
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