Nel 2021 il consumo di suolo in Italia ha raggiunto il valore più alto degli ultimi dieci anni. Edifici e infrastrutture hanno coperto un ulteriore territorio di 69,1 km quadrati (Dati Ispra).
In sinstesi, è come se un’altra città media delle dimensioni di Pavia si fosse aggiunta sulla mappa in un solo anno. Un paradosso se consideriamo che in 8 anni la popolazione italiana è diminuita di 1,3 milioni di persone e che molti edifici e case continuano a riversare in uno stato di abbandono, che potrebbero essere recuperati.
L’edificazione selvaggia del passato, senza alcun rispetto minimo della distanza tra fabbricati, è un problema risolto grazie alle normative e alle sanatorie. Le leggi sono state concepite per evitare agglomerati troppo vicini e lasciare anche libero spazio a servizi pubblici, parchi, aree verdi, marciapiedi, piste ciclabili.
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Ma qual è la distanza minima? A quanti metri corrisponde?
Gli spazi tra edifici rientrano in una materia disciplinata dagli artt. 873, 874, 875 e 877 del Codice Civile. L’art. 873 stabilisce che “le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono essere tenute a distanza non minore di 3 metri. Nei regolamenti locali può essere stabilita una distanza maggiore”.
La distanza di almeno 3 metri è stata ribadita in una sentenza della Corte di cassazione del 19 maggio 2016, la numero 10318.
In alcuni casi anche 5 e 10 metri
Tuttavia ci sono casi in cui sono obbligatori 5 metri. È la distanza che per legge impone chi edifica per primo in uno spazio non ancora edificato. Una misura adottata per garantire ulteriori spazi nel futuro e quartieri meno soffocanti.
Invece, quando è presente una parete finestrata, la distanza obbligatoria tra edifici antistanti deve essere di almeno 10 metri.
Distanza tra edifici: vanno considerati i balconi?
Una sentenza del Consiglio di Stato del 2016, la numero 5552, ha ribadito che i balconi possono non essere compresi nel computo delle distanze tra fabbricati, a patto che ci sia una norma di piano che lo autorizzi e che si tratti di balconi aggettanti e sporti.
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