L’acquisto di una casa è sempre un momento delicato: dalla scelta dell’immobile a quello del rogito, i dubbi e le incertezze sono dietro l’angolo. Quali sono le informazioni che bisogna richiedere? A che cosa serve il contratto preliminare? A quanto ammontano le imposte da versare?
Tutte queste risposte, e molto altro ancora, sono state fornite dall’Agenzia delle Entrate che ha riassunto in un pratico vademecum l’iter da seguire per comprare casa senza commettere errori.
Ecco di che cosa si tratta.
I controlli prima dell’acquisto e il contratto preliminare
È utile controllare i dati catastali e ipotecari attraverso l’ispezione catastale, che permette di scoprire se sull’immobile ci sono ipoteche o pendenze giudiziarie. Si può richiedere online sul sito dell’Agenzia delle Entrate o recandosi negli uffici territoriali.
Il preliminare, o compromesso, è un contratto con il quale il venditore e l’acquirente si impegnano a rogitare. È un modo per “bloccare l’affare” e tutela entrambe le parti perché permette loro, per esempio, di avere il tempo per chiedere il mutuo o acquistare un’altra casa senza rischiare che la controparte cambi idea.
Tutte le imposte che bisogna pagare per acquistare una casa
Per registrare il preliminare:
- 200 euro per l’imposta di registro
- 16 euro ogni 4 facciate e comunque ogni 100 righe per l’imposta di bollo
- l’imposta di registro proporzionale pari allo 0,50% delle somme previste a titolo di caparra confirmatoria o al 3% delle somme previste a titolo di acconto sul prezzo di vendita. In entrambi i casi l’imposta verrà in seguito detratta da quella dovuta per la registrazione del contratto definitivo di compravendita.
Al momento del contratto di compravendita
Se si acquista da un privato o da un’impresa esente da Iva:
- l’imposta di registro proporzionale del 9%
- l’imposta ipotecaria fissa di 50 euro
- l’imposta catastale fissa di 50 euro
Se si acquista da un’impresa con vendita soggetta a Iva:
- l’Iva al 10% o al 22% per gli immobili di lusso
- l’imposta di registro fissa di 200 euro
- l’imposta ipotecaria fissa di 200 euro
- l’imposta catastale fissa di 200 euro
Le agevolazioni previste per l’acquisto della prima casa
Nel caso di acquisto della prima casa sono previste delle agevolazioni considerevoli, a patto che si rispettino questi requisiti:
l’immobile deve essere a uso abitativo e deve trovarsi nello stesso comune nel quale l’acquirente ha la residenza o intende stabilirla entro 18 mesi dal rogito.
Chi compra non è titolare (esclusivo o in comunione con il proprio coniuge) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un’altra casa che si trovi in quel comune;
Chi compra non è titolare su tutto il territorio nazionale di diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione o nuda proprietà su altra casa acquistata (anche dal coniuge) con le agevolazioni prima casa.
Quando si compra con i benefici “prima casa” si ha diritto a uno sconto sull’imposta di registro proporzionale, che è pari al 2% (invece che al 9%) in caso di acquisto da privato o imprese esenti da Iva, o all’Iva ridotta al 4% (invece che al 10%) in caso di acquisto da impresa con vendita soggetta a Iva
Le agevolazioni per i giovani under 36
Per tutti i giovani che non hanno ancora compiuto 36 anni e che stipuleranno un contratto di vendita tra il 26 maggio 2021 e il 30 giugno 2022 sono previsti ulteriori benefici, a condizione che il loro Isee sia inferiore a 40mila euro. Nello specifico:
In caso di compravendite tra privati o con imprese non soggette a Iva: non si dovrà corrispondere il pagamento delle imposte di registro, ipotecaria e catastale.
In caso di transazioni con imprese soggette a Iva: sarà riconosciuto un credito d’imposta pari all’Iva corrisposta al venditore, che potrà essere portato in diminuzione delle imposte sui redditi o delle varie imposte (registro, ipotecaria, catastale) sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito, oppure utilizzato in compensazione.
Le risposte ai dubbi di chi compra casa
L’Agenzia delle Entrate dedica infine un’approfondita sezione alle domande che più spesso le sono state rivolte dai contribuenti. Si parla per esempio dei criteri con i quali l’Ente effettua i controlli, del meccanismo del prezzo valore per determinare le imposte di registro e di quando scadono i benefici per l’acquisto della prima casa.
di Laura Fabbro
Questo post Come comprare casa: lo spiega la guida aggiornata dell’Agenzia delle Entrate é pubblicato da Immobiliare.it.